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住宅コンサルタントのならざきです！

フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。



土地探しをするとき、皆さんは何に重点を置いて探されるでしょうか。ある人は、ご実家や駅までの距離だったり、またある人はお子さまの学校区であったり、中には土地の広さを重視するという人もいるでしょう。ご家族によって、土地に求める条件はさまざまですが、多くの方が口をそろえておっしゃるのは「陽当たり」です。



確かに南向きの土地は、正面からの陽当たりが良く、人気があるのも確かです。先にお伝えしておきますが、僕は南向きの土地がダメだとは思いません。良い部分もあるし、そうでない部分もあるので、それを知った上で選んでいただきたいと思っています。



例えば同じ分譲地内にある、南向きと北向きの土地では、販売価格に差が付けられていることが多いです。これは単純に陽当たりが良い南向きの土地の方が価値が高いというだけではなく、どちらかと言えば、購入を検討されるお客さまが、南向きを選びたがる傾向が強いので、南向きの土地ばかりが先に売れてしまうことも要因だと思います。



つまり不動産屋さんからすると、土地の広さが同じであれば、基本的に価値としてはほぼ等しいものの、全ての区画を同じ価格設定にすると、南向きだけが先に売れてしまうため、南向きの区画を北向きの区画に比べて少し高い価格設定にすることで、バランスを取っているのです。



南向きの土地に建物プランを検討すると、陽当たりの欲しいリビングや和室といった居室が、道路側に配置されることが多く、それに伴い、日射取得を考えると大きめの窓が配置されます。そのため、プライバシーを守るためには、少し工夫をする必要があります。



例えば、道路境界のあたりに目隠しフェンスをするとか、カーテンを家の中が見えにくいものを選ぶなど、せっかく南向きに大きな窓があるのに、道路から見えてしまうことが気になり、解放感や日射取得が十分に得られないということが起こります。



ホームページやカタログに掲載されるような建物の多くは南向きを想定されたプランになっています。しかし、あれだけ大きな窓がいくつも付いたお家に、目隠しもなく住むというのは、あまり現実的ではないように思います。



また、南向きの土地ではあるけれど、間口の狭い土地の場合、道路側に玄関を設けると、玄関部分の裏手になる部分は日陰になってしまいますので、十分な日射取得が出来なくなってしまいます。このような場合には、玄関部分を奥まった部分に配置するなどの工夫も必要になります。



南向きの土地は、陽当たりが良いという事が最大のメリットになります。その分、プライバシーや、駐車場や庭と建物の位置関係など、外観を整えるという意味でも、注意をしなければならないこともあります。もしかしたら、間取りに対する要望を踏まえて考えると、実は北向きの土地の方がバッチリと間取りが納まる場合もあります。



先入観だけで南向きの土地選ぶということがないよう、メリットとデメリット、また間取りに対する要望も踏まえたうえで、南向きの土地を選ぶのか、見送るのかの判断材料にしていただければ幸いです。何か気になることがありましたら、遠慮なくご相談ください。



★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。



人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。



それでは、また～＾＾/



【リアル or WEB　完成現場見学会】

ランニングコストを抑えた 快適全館空調4LDK39坪の家

日　　程　：　2021年6月18日（金）～20日（日）3日間

時　　間　：　10:00～16:00まで（18日のみ13:00～16:00まで「雨天決行」）

場　　所　：　滋賀県大津市大萱地区

アクセス　：　駐車場のご案内

ご予約をいただいたお客さまへは、事前に臨時駐車場の地図をお送り致します。臨時駐車場にて係員が会場までの地図をお渡し致します。当日迷われましたら受付担当　小杉（080-5338-5033）までご連絡ください！



備　　考　：　WEBご予約の締め切りは6月19日（土）17:00までとなります。

※今回の見学会は、完全予約制見学会です。新型コロナウイルス感染症拡大防止のため、ご予約状況により、締め切りを早める場合がございますのでご了承ください。

※新型コロナウイルス感染症拡大防止と予防に関する対策とお願い

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